Kurumsal firmamız: gerek eğitim gerekse mesleki tecrübe açısından yeterli bilgi ve birikime sahip uzmanlar tarafından Gayrimenkul değerleme sürecinde, uluslararası kabul görmüş standartlara göre
Şöyleki :
Uluslararası Değerleme Standartları’na (UDES) göre tanım da şu şekildedir: Gayrimenkul Değerleme Uzmanları, Varlık Değerleme Uzmanları, Değerleme Uzmanları, değerleme yapmak ve sonuçlarını raporlamayı iktisadi bir faaliyet olarak yürüten özel bir meslek grubudur. Meslek erbabı olan değerleme uzmanları oldukça zor eğitim, öğretim ve ehliyet testlerinden geçmek ve becerilerini göstermek durumundadır. Ayrıca bu kişiler, Çalışma İlkeleri (ahlaki ilkeler ve yetkinlik) ve mesleki faaliyet standartlarına riayet etmeli, bunları muhafaza etmeli ve Genel Kabul Görmüş Değerleme İlkelerine uymalıdırlar.
Değerleme: Herhangi bir kısıtlayıcı etki ve baskı olmaksızın ve alıcının tam olarak bilgilendirildiği bir ortamda, gayrimenkul üzerindeki hakların makul bir süre pazarda kalmak koşuluyla satılabileceği en yüksek peşin satış değerinin tespiti çalışması olacaktır. Gayrimenkulün pazar değeri tespitinde; emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir kapitalizasyonu yöntemleri kullanılır. Emsal karşılaştırma yaklaşımında; geliştirilmemiş ve/veya geliştirilmiş gayrimenkulün değerini saptamak için mevcut pazar bilgilerinden yararlanılır. Maliyet yaklaşımında; geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi suretiyle mülk değeri takdir edilir. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında; mülkün getireceği gelir, boş kalma, tahsilat kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Geliştirme yaklaşımında ise, arsa üzerinde mevcut imar durumu dâhilinde potansiyel geliştirme ile ilgili tahminler yer alır.ve yerel yönetmeliklere göre,
Şirketimiz bu kapsamda;
Kamu kurum ve kuruluşları ile gerçek ve tüzel kişiler ile ilgili değerleme taleplerini spk lisans belgeliuzmanlarınca; bağımsızlık, tarafsızlık ve gizlilik içinde kurumsal ve sosyal sorumluluk anlayış sloganı ile hızlı ve zamanında yerine getirmektedir.
özel şahıslara, yerli ve yabancı şirketlere, kamu kuruluşlarına, yerli ve yabancı bankalara, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, gayrimenkul geliştirme firmalarına, hukuk bürolarına, finansal kiralama şirketlerine, sigorta ve reasürans şirketlerine, belediyelere, bağımsız denetim şirketlerine, aracı kurumlara, vakıflara ve SPK mevzuatına tabi olan şirketlere, tarafsız ve bağımsız olarak uluslararası standartlarda, bilimsel yöntemler kullanılarak istenilen dilde gayrimenkul değerleme raporu (Değerlendirme Raporu) raporlama ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Sunduğumuz Değerleme (Değerlendirme ve Ekspertiz ) Raporu hizmetlerimiz
-
Hukuki Süreçler için Değer Tespiti Raporu (Hukuki ve mali konuların çözümünde müşterilerimize profesyonel bir ekib ile Hukuki konulara ilişkin olarak, bilirkişi raporları hazırlanmaktadır).
Bunlar arasında
Boşanma varlık değerleme
İş ortaklığı feshi için değerleme
İş ortaklığı anlaşması için değerleme hasar ve amortisman (Yıpranma payı) değerlemesi
-
Arsa ve araziler, (Tarım alanları, bağ, bahçe ve sera gibi arsa vasıflı gayrimenkullerin değerlemesi; mevcut imar durumu ve plan notlarına göre, yapılaşmaya etki eden toprağın sulu veya kuru olma durumu, geometrik şekli, topoğrafik yapısı, ulaşım kolaylığı ve yetiştirilen ürünler ile bu ürünlerin çeşitliliği gibi bazı olumlu ve olumsuz faktörler çerçevesinde yapılır. Kapsam ve duruma göre, proje geliştirme yöntemiyle hesap detaylandırılır).
-
Konut ve Binalar, (Konaklama ve yaşam üniteleri olan gayrimenkul, bulundukları bölge ve bölgenin gelişme trendi, imar durumu, yapının ve iç mekanının özellikleri, yapı sınıfı ve kalitesi, arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi birçok faktör dikkate alınarak değerleme raporu tanzim edilmektedir).
-
Ticari binalar (Ofis, işyeri vb.) ( Bu kapsama giren gayrimenkulün değerlemesi, uluslararası değerleme standartlarına göre yapılır. Ele alınan gayrimenkul özellikle, ticari gelişim, yaya ve araç yoğunluğu, arz-talep dengesi, faaliyet konusu ve durumu, gelir getirici özelliği, bulunduğu bölgenin ehemmiyeti ve teşekkül tarzı gibi faktörler yönünden irdelenir. Dükkanlar, ofisler, bürolar, mağazalar, iş hanları, plazalar ve iş merkezleri, alışveriş merkezleri, akaryakıt istasyonları, enerji ve yakıt depolama tesisleri, gaz dolum tesisleri, entegre olmayan tesisler, marinalar, tersaneler ve limanlar ticari amaçlı kullanılan gayrimenkuller olarak değerlendirilir).
-
Sağlık ve eğitim tesisleri
-
Otel, Tatil Köyü, Konaklama Tesisleri
-
Fabrika ve üretim tesisleri
-
Marina ve limanlar
-
Golf Tesisleri
-
Lojistik Kullanımına Yönelik Yapılar
-
Eğlence tesisleri ve tema parkları
-
Yenilenebilir enerji kaynakları